抵押房子贷款还可以贷款吗

抵押房子贷款后仍然可以申请二次贷款。银行会评估房屋剩余价值和已有贷款额度，若房屋市值高于贷款余额50万元，多数银行愿意提供二次贷款。北京、上海等城市的银行普遍接受此类业务，最高可贷房屋评估值的70%。二次贷款利率一般在5%到7%之间，期限最长10年。不少企业主用这种方式获取经营资金，或用于房屋装修、子女教育等大额支出。

二次贷款有多种形式可选择。房产抵押经营贷适合小微企业主，利率较低约4.5%；消费贷用于个人支出，利率略高约6%。上海某银行推出"房抵贷"产品，允许客户在已有房贷基础上再贷出房屋评估值的60%。深圳有银行接受不同房产组合抵押，增加贷款额度。选择二次贷款时，需比较各银行政策，评估自身还款能力，避免过度负债导致财务风险。