建筑面积计算是按净高还是层高

建筑面积计算依据层高，即从地面到楼板面的垂直高度。国家规范规定，层高达到2.2米及以上的空间全部计入建筑面积。住宅项目中，3米层高的客厅按全面积计算，2.7米层高的卧室同样计入全部面积。商业建筑中，4.5米层高的挑高空间按2倍面积计算，展示厅、会议室等均按此标准执行。层高直接影响建筑价值，开发商通过增加层高提升空间感，同时增加建筑面积。

净高指室内地面到天花板的高度，与建筑面积计算无关。地下室净高不足2.1米时，不计入容积率，但层高超过2.2米仍需计算建筑面积。办公建筑中，吊顶下方净高2.4米的空间，层高若为3米，建筑面积仍按3米计算。建筑设计中，管线、结构梁占用的空间不计入净高，但层高测量包含这些部分。建筑面积计算始终以层高为标准，净高仅影响使用体验。