南京买二手房需要购房证明吗

南京买二手房确实需要购房证明。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明等材料，到当地房管局开具购房资格证明。南京实行限购政策，本地户籍家庭可购2套住房，非本地户籍家庭需提供1年以上南京社保或个税缴纳证明。购房证明是办理网签和过户的必备文件，没有它交易无法进行。证明有效期一般为30天，过期需重新办理。

二手房交易过程中，购房证明只是众多文件之一。买卖双方还需签订规范的购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式等关键条款。房款支付可通过银行监管确保安全，避免资金风险。房屋产权清晰无抵押、查封等状况是交易前提，买方有权要求查看房产证原件。交易完成后，买方需缴纳契税、印花税等税费，才能正式办理不动产权证书。