房子有抵押啥意思

房子有抵押意味着房主已经将房产作为担保物向银行或其他金融机构申请了贷款。银行会在房产证上设立抵押权，房主继续拥有房屋使用权，但处置房产时需获得银行同意。贷款金额一般为房产评估价值的5-8成，期限最长可达30年。房主需按月还款，包括本金和利息。若无法按时还款，银行有权通过法律程序拍卖房产以收回贷款。

抵押贷款利率分为固定和浮动两种，当前市场年化利率在4-6之间。提前还款通常需支付1-3的手续费。房产抵押后仍可正常居住或出租，但二次抵押需评估剩余价值。解押需还清全部贷款，银行会撤销抵押登记。抵押不影响房产交易，但交易所得款项需优先用于偿还银行贷款。