房贷利率是根据面签还是网签

房贷利率以面签时银行确定的为准。银行客户经理在面签时会审核借款人资质，包括收入证明、征信记录等，综合评估后给出利率。不同银行政策差异明显，大型国有银行利率普遍较低，股份制银行利率灵活多变。房贷利率还受LPR基准影响，2023年首套房平均利率4.1%，二套房4.9%。面签时银行会明确告知最终利率，并签订相关文件，这个利率将伴随整个贷款周期，除非选择LPR浮动利率。

网签仅是房产交易流程的一部分，与利率确定无直接关系。网签主要完成房屋买卖合同备案，确保交易合法有效。购房者需准备购房合同、身份证、户口本等材料完成网签。网签时间点往往晚于面签，此时贷款条件已确定。网签系统由房管部门管理，主要功能是记录交易信息，不涉及金融条款。利率调整需双方重新协商并签订补充协议，单方面无法通过网签流程改变已确定的贷款利率。