商业别墅属于商业还是住宅呢

商业别墅明确属于商业地产范畴。这类建筑位于商业用地，产权年限为40年或50年，远低于住宅的70年。商业别墅可用于办公、经营或接待，水电费按商业标准收取。购买商业别墅需全款支付，无法使用公积金贷款，首付比例高达50%。北京、上海等地的CBD区域常见这类物业，如国贸、陆家嘴的独栋办公楼。深圳前海、广州珠江新城也有大量商业别墅项目，专为高端企业设计。

商业别墅的设计功能与住宅截然不同。内部空间通常采用开放式布局，层高超过3.5米，配备独立电梯和中央空调。物业费是普通住宅的2-3倍，上海静安区的商业别墅物业费可达每平米15元。这类建筑消防标准严格，需安装喷淋系统和烟感报警器。北京朝阳区的商业别墅每平米单价突破10万元，远高于周边住宅。杭州钱江新城的商业别墅项目常配备直升机停机坪，彰显其商务属性。