买房贷款要办理抵押吗

买房贷款必须办理抵押，这是银行放贷的基本要求。银行需要确保贷款有保障，房子作为抵押物给银行安全感。购房者签署抵押合同后，房产证会抵押在银行处，直到贷款还清。这种方式降低了银行风险，也让普通人能够获得大额资金。大多数房贷产品都要求抵押房产，这是行业通行做法。没有抵押，银行几乎不会批准几十万甚至上百万的贷款。

抵押登记完成后，贷款资金会直接打入开发商或卖家账户。购房者获得房屋使用权，但处置权受限。卖房前需要先还清贷款解除抵押。提前还款时，银行会办理抵押注销手续。整个过程需要缴纳登记费用，费用根据房屋价值计算。抵押制度让房地产市场更加稳定，保障了金融体系安全。