住房公积金可以买小公寓吗

住房公积金确实可以购买小公寓。许多城市允许职工使用公积金贷款购买不超过90平方米的住宅，这类小公寓完全符合条件。北京、上海等地的公积金中心明确支持购买40-60平方米的小户型，首付比例低至20%，贷款年限最长可达30年。小公寓总价低，公积金贷款额度足够覆盖大部分房款，减轻购房压力。

小公寓投资回报稳定，租金收益可观。一线城市30平方米的小公寓月租金可达2500-4000元，年回报率约4-6%。这类房产维护成本低，物业管理费通常比大户型低20-30%。地铁周边的小公寓更受欢迎，出租率保持在95%以上，转手时溢价空间比同区域大户型高15%。公积金贷款利率低至3.1%，比商业贷款节省不少利息支出。