房贷能直接转给购房人吗

房贷不能直接转给购房人。房贷是银行与借款人签订的合同，具有强烈的人身依附性。银行审批贷款时会严格审核借款人的收入、信用等资质。购房人若想获得房贷，必须重新提交申请材料，包括收入证明、银行流水、征信报告等。银行会对新购房人进行独立审核，通过后才会发放新贷款。原贷款合同中的借款人仍需承担还款责任，直到新贷款获批并结清原贷款。

房贷转让涉及法律程序和银行政策。购房人需支付一定手续费，金额一般在5000到20000元之间。转让过程需要办理抵押变更登记，时间约需15个工作日。银行会评估购房人的还款能力，要求首付比例不低于30%。若购房人资质不足，银行会拒绝申请。部分银行允许"接力贷"，即父母与子女共同承担还款责任，但需要双方同时满足银行的贷款条件。