棚户区改造属于商品房吗

棚户区改造项目不属于商品房范畴。棚户区改造是政府主导的民生工程，目的是改善低收入群体的居住条件。这类项目通常由政府提供土地，建设标准较低，价格受严格管控，购买者需符合特定条件。例如，北京朝阳区某棚改项目每平方米售价仅为周边商品房的60%，且购买者必须是原棚户区居民。这类房屋产权性质也不同于商品房，一般有5年交易限制。

商品房是完全市场化的房地产产品，由开发商在公开市场上销售，价格由市场供需决定。购房者无需特殊资格，产权完整可自由交易。上海浦东新区某商品房项目单价高达每平方米8万元，配套设施齐全，物业管理规范。商品房项目需要通过"五证"审批，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，而棚户区改造项目则适用特殊的保障房建设流程。