商住楼属于住房吗还是商品

商住楼既是住房也是商品。这类建筑具备居住功能，提供厨房、卫生间等生活设施，满足人们居住需求。商住楼由开发商建设并出售，购房者获得产权证书，可以自住或出租。市场上存在大量商住楼项目，价格从几十万到数百万不等，装修风格多样，面积从40平方米到200平方米不等。商住楼的土地性质多为商业用地，产权年限一般为40-50年，比普通住宅短。

商住楼具有商业属性，底层常设商铺或办公空间。这类建筑融合了居住与商业功能，楼下可经营餐饮、零售等业务。商住楼所在区域通常交通便利，周边配套设施完善，吸引创业者和投资者。购买商住楼需缴纳更高的契税和水电费，贷款年限限制在10年以内。许多城市对商住楼实施限购政策，要求购房者满足特定条件才能购买。