买房订金退回可以计算利息吗

买房订金能否计算利息取决于具体合同条款。多数情况下，订金属于担保性质，不产生利息。购房者与开发商签订的协议中明确约定订金处理方式，若开发商违约导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还订金，但原金额利息一般不予支持。实践中，法院会依据合同文本和当地政策判断，北京、上海等地曾有案例支持合理利息诉求，但前提是合同中有明确约定或开发商存在恶意违约行为。

利息计算问题需区分订金与定金的法律性质。订金预付款性质下，购房者可主张资金占用期间的法定利息损失，年利率约3%-5%。2022年某房企资金链断裂案例中，法院支持购房者按LPR计算利息。定金则适用定金罚则，违约方无权要求返还，更谈不上利息。购房者保存付款凭证和沟通记录至关重要，这些证据能在纠纷发生时支持利息主张。实际操作中，协商解决往往比诉讼更高效，多数开发商愿意支付合理利息以避免声誉损失。