房龄超过多少不能买

房龄超过30年的房子不建议购买。这类房屋普遍存在管道老化、电路系统陈旧、隔音效果差等问题。老旧小区电梯故障率高，维修成本大。很多超过30年的房子没有预留空调管道，安装空调需要额外打孔，影响房屋结构。这类房屋的物业管理水平通常较低，公共区域维护不到位，居住体验差。

购买房龄超过25年的房子需谨慎评估房屋结构安全性。老旧房屋的墙体可能存在裂缝，地基沉降风险增加。这类房屋的供暖系统效率低下，能源消耗高。25年以上的房子往往不符合现代建筑节能标准，冬季保暖效果差。老旧小区停车位紧张，停车成为日常难题。房屋贷款方面，银行对高龄房屋的贷款审批严格，首付比例高，贷款年限短。