人们购房时要考虑哪些因素

购房时需考虑位置因素，靠近地铁站的房子通勤时间能减少20分钟以上。周边配套也很关键，超市、医院、学校步行距离不超过800米更便利。小区环境直接影响居住体验，绿化率达到30%以上的小区空气质量更好。房屋朝向决定采光，南北通透的房子冬暖夏凉，比东西向的房子节能15%左右。

房屋质量是长期居住的基础，墙体厚度超过24厘米的房子隔音效果更好。物业管理影响居住舒适度，24小时安保的小区盗窃率低。房屋面积要合理规划，三口之家选择90平方米左右的三居室最实用。楼层选择也很重要，1-3层出行方便但潮湿，15层以上视野好但电梯依赖性强。房屋产权年限关系到资产价值，70年产权的房子比40年的更保值。