商住两用房属于商铺吗还是住宅

商住两用房本质上是混合用途建筑，既包含商业空间也包含居住功能。这类建筑底层多为商铺，楼上则是住宅单元。实际案例中，城市中心的旧厂房改造项目常转变为商住两用房，底层开设咖啡馆、书店，上层提供公寓。商住两用房的产权登记会明确区分商业和住宅部分，商业部分按商铺性质缴纳税费，住宅部分则享受住宅政策。开发商在规划此类项目时，会根据市场需求灵活分配商业与住宅面积比例，常见比例为3:7或2:8。

商住两用房的法律属性取决于具体用途而非建筑形式。住宅部分享受学区、落户等政策，而商业部分可用于经营公司或零售。北京798艺术区内的商住两用房，艺术工作室占据商业空间，艺术家则居住在楼上。这类建筑的水电气费标准也根据用途不同而有所区别，商业部分按商用标准收费，住宅部分则按民用标准。购买时需查看房产证上的规划用途，明确属于商业还是住宅性质，这将直接影响后续使用和交易政策。