第二套房子贷款利率多少

目前第二套房贷款利率普遍在4.5%到5.5%之间，具体数字取决于银行政策和个人信用情况。多数银行会执行基准利率上浮10%到30%，贷款100万30年期，月供约5000-6000元。国有大行如工商银行、建设银行利率相对较低，股份制银行如招商银行、浦发银行则稍高。优质客户可获得更优惠利率，有稳定收入和良好信用记录的借款人能争取到下浮空间。

第二套房贷款利率还受城市调控政策影响，北京上海等一线城市普遍高于二三线城市。商业贷款利率通常高于公积金贷款，组合贷款则综合两者优势。央行降息周期中，利率会有所下调，而加息周期则会上升。选择等额本息还款方式月供固定，等额本金方式总利息较少但前期压力较大。提前还款可减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。