二手房关注哪些方面

购买二手房需仔细检查房屋结构问题，墙体裂缝、管道漏水是常见隐患。门窗开关是否顺畅，电路老化程度也要重点关注。小区环境同样重要，绿化覆盖率、停车位数量直接影响居住体验。周边配套包括超市、医院、学校的距离，决定日常生活便利性。房屋产权清晰度，有无抵押查封情况必须核实清楚。

房屋朝向和采光情况决定居住舒适度，南北通透的房子更受欢迎。物业管理水平体现在安保措施、保洁频率上。小区入住率高，人员构成相对稳定。房屋装修状况要评估使用寿命，厨房卫生间防水工程尤为重要。房屋历史交易记录可反映市场认可度，合理议价空间存在于价格与实际状况不匹配时。