昆山招商新村是公寓还是住宅

昆山招商新村属于住宅性质。这个小区规划了多栋6-8层的低层建筑，每户都有独立厨房和卫生间，符合住宅的基本特征。小区内设有儿童游乐区、健身器材和社区活动中心，周边配套有超市、学校和医院，居住功能完善。房屋产权为70年，水电费按民用标准收取，这些都是住宅的典型标志。

招商新村的建筑密度控制在30%以下，绿化率达到40%，楼间距保持在25米以上，确保每户都有充足采光。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，设有地下停车场和地面访客车位。住宅小区的物业管理费标准为每平方米2.5元/月，这些细节都明确表明其住宅属性而非商业公寓。