室外阳台算建筑面积吗

根据中国《建筑工程建筑面积计算规范》，室外阳台按其水平投影面积的1/2计入建筑面积。封闭式阳台则全部计入建筑面积。实际计算中，飘窗、挑阳台、凹阳台都按不同规则计算。住宅项目阳台面积一般占建筑面积的10%到15%。开发商在销售时必须明确告知阳台计入面积的比例，避免纠纷。

建筑规范对阳台面积计算有明确规定，这直接影响购房成本和产权面积。北京、上海等城市要求开发商在预售合同中明确标注阳台计算方式。实际案例中，一套100平方米的房子，若阳台按半面积计算，实际产权面积可能达到105平方米。购房者需仔细查看合同条款，了解阳台面积如何计入总产权面积，避免后期产生争议。