底商住宅是什么性质

底商住宅是指建筑物底层设计为商业用途，上层为住宅的综合性建筑。这类建筑常见于城市繁华地段，底层开设商店、餐厅或服务场所，楼上则居住家庭。北京王府井、上海南京路等商业街两侧的楼房多是典型代表。底商住宅融合了商业与居住功能，楼下购物楼上居住，方便居民日常生活。购买底商住宅需注意商业与住宅区域的隔音、消防等设计差异。

底商住宅的土地性质多为综合用地，包含商业和住宅用途。这类建筑产权年限通常为40-50年商业用地加70年住宅用地，整体产权年限计算方式较为复杂。开发商在建设时需满足商业与住宅两种功能的设计规范，如出入口分开设置、商业区域独立排烟系统等。购房者应详细了解房产证上的用途标注，明确各部分性质，避免未来使用或转售时产生纠纷。底商住宅的物业管理费通常高于普通住宅，因需同时满足商业运营需求。