首付分期买房靠谱吗

首付分期买房确实存在风险。开发商提供这种分期方案往往是为了快速回笼资金，购房者需支付额外手续费和利息。北京、上海等地曾出现开发商资金链断裂导致购房者首付无法退还的情况。这类分期合同条款复杂，隐藏违约金条款很常见。购房者实际支付的总金额远高于表面数字，30万首付分12期可能多付5-8万成本。

银行对首付分期的贷款申请审核更严格。部分银行直接拒绝此类贷款申请，认为首付来源不符合规定。深圳、杭州等城市有案例显示，采用首付分期的购房者贷款审批时间延长2-3个月。即使获批，贷款利率也可能上浮10-20个基点。住建部门明确要求首付必须来自购房者自有资金，分期付款存在政策合规风险。