公寓的商业模式是什么

公寓商业模式主要通过出租居住空间获取稳定现金流。投资者购买或建造公寓后，将其分割为多个独立单元出租给租客。租金收入覆盖运营成本后产生利润，长期持有还能享受房产增值。高端公寓提供物业管理、健身设施、安保服务等增值项目，提高租金溢价。公寓开发商也通过预售期房快速回笼资金，降低财务风险。

另一种模式是服务式公寓，融合酒店与住宅特点。按周或月出租，提供清洁、餐饮等配套服务，满足商务人士和短期居住需求。这类公寓入住率高，租金溢价可达普通公寓的30%-50%。投资方还可通过"以租代售"方式，允许租客先租后买，锁定未来买家，加速资金周转。