央行将择机降准降息利好房地产吗

央行降准降息确实能直接利好房地产市场。降准释放银行资金，增加房贷供给，降息则降低购房融资成本。2022年5月降准后，全国首套房贷款平均利率降至4.25%，刺激了购房需求。开发商融资成本也随之下调，2023年初房企债券发行利率比2022年下降了1.5个百分点。市场流动性增强后，土地市场回暖明显，2023年一季度一线城市土地溢价率回升至8%，比2022年同期提高了3个百分点。

降准降息对房地产的积极影响还体现在信心层面。政策宽松信号释放后，购房者观望情绪减弱，2023年2-3月重点城市新房成交量环比增长20%以上。开发商资金压力缓解，项目交付风险降低，市场预期明显改善。房地产作为经济重要支柱，获得政策支持后，产业链上下游企业受益，建材、家居等行业订单量增加，2023年一季度相关企业营收同比增长15%。