商品房五证是什么意思

商品房五证是开发商必须取得的五个重要证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件确保了项目合法合规，保障购房者权益。没有五证的房屋属于违规建筑，无法办理房产证，购房者权益无法保障。开发商必须按顺序依次取得这些证件，缺一不可。

五证中的《商品房预售许可证》尤为重要，它标志着项目已达到预售条件。购房者可以通过查验开发商公示的五证原件或复印件来核实项目合法性。五证不全的项目存在极大风险，可能导致购房款无法追回、房屋无法交付等问题。购买前务必仔细核实证件信息，包括土地性质、规划用途、施工许可等关键内容，确保自己购买的是合法合规的商品房。