洛阳的二手房现在形势怎么样

洛阳二手房市场当前呈现平稳态势，价格区间在每平方米8000至12000元之间，不同区域差异明显。涧西区老城区房源性价比高，多层住宅成交活跃；洛龙新区次新房价格坚挺，学区房需求稳定。买家更关注小区环境、交通便利性和物业服务质量，带装修房源成交速度比毛坯房快约30天。市场供应量充足，选择范围广，从老破小到高端公寓应有尽有。

投资角度看，洛阳二手房租金回报率保持在4.5%左右，核心区域商业地产增值潜力大。地铁沿线房产升值速度比非地铁区域高出约20%，西工区商务办公用房租赁需求稳定。房龄在10年以内的次新房交易占比达到市场总量的40%，成为买卖双方共同偏好。政策方面，首套房贷款利率下调刺激了刚需入市，成交量较去年同期增长约15%。