抵押贷款评估价是什么意思

抵押贷款评估价是银行或贷款机构在发放贷款前对房产进行的独立市场价值判断。评估师会考虑房产位置、面积、房龄、装修状况及周边配套设施等因素，确定一个客观市场价值。这个价格直接影响贷款额度，一般评估价低于市场成交价，银行会以评估价作为贷款基准。评估报告包含详细房产信息和周边市场数据，确保贷款双方权益。评估费用通常由借款人承担，金额根据房产价值计算。

评估价决定贷款比例，影响购房者实际首付金额。房产评估采用市场比较法，参考近期周边类似房产成交记录。评估有效期为3-6个月，过期需重新评估。评估价与成交价差异较大时，购房者需额外准备资金。银行有权拒绝接受过高评估结果，评估过程中发现房产结构问题也会影响最终价格。评估师需持证上岗，对评估结果承担法律责任。