公摊面积包括什么

公摊面积涵盖楼道、电梯井、管道井、设备间、公共走廊等建筑共用区域。一套100平方米的房子，公摊面积可能占到15-20平方米。开发商必须明确告知购房者公摊比例，这是购房合同的重要内容。楼梯间、消防通道、垃圾收集点等也是公摊面积的一部分。这些区域虽然不直接计入套内面积，却是日常生活必不可少的共享空间。

公摊面积还包括建筑外墙的一半厚度、地下室公共部分以及为整栋楼服务的物业管理用房。小区内的门卫室、公共卫生间、会所等设施面积也计入公摊。这些公共空间的维护费用由全体业主共同承担。不同类型的建筑，如高层住宅和商业综合体，公摊面积比例差异较大，购房者应仔细查看房屋测绘报告，了解具体的公摊构成。