地下室建筑面积指的是什么意思

地下室建筑面积是指建筑物地下部分的水平投影面积总和，包括地下室的墙体、柱体等结构所占用的空间。这个面积计算从外墙勒脚以上开始，一直到地下室顶板的结构外缘。常见的地下室形式有半地下室和全地下室，前者地面以上有部分墙体外露，后者则完全位于地面以下。地下室建筑面积在房产交易和建筑规划中是一个重要指标，直接影响房屋的总面积计算和产权登记。

地下室建筑面积的计算还考虑了层高因素，高度超过2.2米的地下室才能计入总建筑面积。这一规定确保了只有具有实际使用价值的地下空间才被纳入计算范围。开发商在销售房屋时，会将地下室建筑面积明确标注在房屋买卖合同中，购房者需要清楚这部分面积是否包含在套内面积或公摊面积中。地下室可作为储藏室、车库或居住空间使用，其面积大小直接影响房屋的实际功能和价值。