新房防水保修期多久正常

新房防水保修期一般5年，这是国家《住宅质量保证书》规定的最低标准。开发商实际提供的保修期往往超过这个数字，常见6年、8年甚至10年。防水工程包括屋顶、卫生间、外墙、地下室等部位，保修期内出现渗漏问题，开发商必须免费维修。不少知名房企会提供10年防水质保，作为品质卖点吸引购房者。

防水材料质量直接影响保修期长短。优质防水涂料可维持15年以上不失效，而劣质材料可能3-5年就开始老化开裂。施工工艺同样关键，专业团队会做3-5遍防水处理，普通施工队往往只做1-2遍。业主收房时应检查防水验收记录，要求提供材料合格证和施工方资质证明。自住房屋建议每2年做一次防水检查，发现问题及时处理，避免超出保修期后自费维修。