二手房的交易税是由买方付还是卖方付

二手房交易税的支付责任主要由买卖双方协商确定，实际操作中买方承担税费的情况较为普遍。房屋契税、个人所得税、增值税及附加税等构成交易主要税费。一套价值200万的房子，契税约为3万，个税可能达2万，增值税约5.5万，总计超过10万的税费需要处理。多数地区习惯由买方支付全部税费，特别是首次购房的买家。这种做法在房价快速上涨的市场中尤为常见，卖家往往将税费成本转嫁到房价中。

卖方支付税费的情况也存在，特别是在卖家急需资金周转或房屋有较大增值空间时。一些城市规定满五唯一的住房可免征个税，满两年可免征增值税，这些情况下卖方更愿意承担税费。当房屋存在抵押或产权问题时，卖家也可能主动承担部分税费以促成交易。买卖双方可通过合同明确税费承担方式，实际支付比例会因市场行情、房屋状况和谈判结果而有所不同。