开发商是不是业主的

开发商与业主在法律上存在明确区别。开发商是房屋的建设方，负责项目规划、施工和销售，拥有房屋建成前的所有权。业主则是购买房屋的个人或单位，获得房屋产权后成为合法所有者。开发商完成销售并办理产权转移手续后，与该房屋不再有直接关系。一套商品房从土地获取到最终交付业主，涉及开发商、建筑商、设计院等多方参与，但产权转移后，开发商角色即告结束。

业主对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分权利。业主可以自主决定房屋用途，出租、出售或抵押，无需经过开发商同意。业主需缴纳物业费、维修基金等，承担房屋日常维护责任。开发商仅对房屋质量保修期内的问题负责，期限过后由业主自行处理。社区业主委员会由业主选举产生，代表全体业主利益，与开发商无直接隶属关系。