买房多久可以提前还款操作攻略

房贷提前还款的最佳时机是贷款发放后的3-6个月。大多数银行要求借款人正常还款至少3期，部分银行规定需满6个月。建设银行、工商银行等常见机构一般接受提前申请，需提前7-15个工作日提交书面申请。还款金额最低为1万元，或剩余本金的10%。提前还款时，借款人需支付贷款余额1-3%的手续费，具体比例视贷款年限而定。提前还款后，可选择缩短贷款期限或降低月供金额，两种方式均能减少总利息支出。

提前还款后，房贷利率调整也有讲究。央行降息周期内，不建议提前还款，可享受更低利率。房贷合同中一般约定每年1月1日或贷款周年日为利率调整日，提前还款最好避开这些时间点。提前还款后，银行会重新计算还款计划，借款人可索取新的还款计划表作为凭证。部分银行允许每年免费提前还款1-2次，超过次数将收取额外费用。提前还款记录有助于提升个人信用评分，对未来申请其他贷款有积极影响。