深圳按揭的房子可以抵押贷款吗

深圳按揭的房子可以办理抵押贷款，银行接受这种二次抵押业务。借款人需要评估房屋剩余价值，一般可贷金额为评估值的5-7成。申请材料包括房产证、身份证、收入证明、原贷款合同等。建设银行、工商银行等多家机构提供此类服务，审批时间约7-15个工作日，利率根据个人资质在4.5%-6.5%之间。深圳地区2022年约有3.5万套按揭房成功办理了二次抵押。

深圳按揭房抵押贷款有明确限制条件。房龄需在30年以内，原贷款已还款时间超过1年，剩余贷款不超过房屋价值的6成。借款人征信必须良好，近2年内逾期不超过3次。贷款期限最长5年，可采用等额本息或先息后本还款方式。深圳某小区2023年有12位业主通过此方式获得资金用于装修或创业，平均贷款金额80万元，月供压力可控。