贷款买房的钱是都给房地产了吗

贷款买房的资金流向复杂，并非全部给房地产开发商。购房款首先进入开发商账户，用于支付土地成本、建筑费用、税费等。银行提供贷款后，资金会按工程进度分期支付，确保项目顺利推进。开发商还需预留部分资金用于营销、管理和后续项目准备。整个过程中，政府通过税收获得收入，建筑商、材料供应商等也分得相应份额。

购房者实际支付的金额中，只有一部分直接用于房屋建设。银行作为中介机构赚取利息收入，评估公司、律师事务所等专业服务机构也提供服务费用。房屋交付后，物业公司会收取长期管理费。房屋周边的配套设施建设，如学校、公园等，也部分来源于房地产项目的配套费。房价上涨带来的增值收益，则由购房者与市场共同分享。