公寓属于住宅还是属于商业

公寓明确属于住宅类别。法律上，公寓住宅用途登记为居住，设计标准遵循住宅规范，如厨房、卫生间配置齐全。小区环境安静，适合家庭生活。物业费包含基础服务，如保洁、安保。购房可申请住宅贷款，利率低于商业贷款。税收方面，住宅交易税费减免政策多。水电费按居民标准收费，比商业低约30%。学区划分、落户政策均按住宅执行。

公寓开发性质决定了其商业属性。开发商通过销售获利，属于商业行为。部分公寓底层设商铺，创造租金收入。物业管理公司提供商业服务，获取报酬。公寓投资价值高，租金回报稳定，年收益可达房价的5-8。市场交易活跃，中介佣金可观。银行评估时，商业贷款额度更高，审批更严格。保险产品也有商业公寓专属险种，保障范围更广。