八十万房子首付二十万月供多少

购买八十万的房子，首付二十万后，剩余六十万贷款。按照当前商业贷款利率4.1%计算，选择30年等额本息还款方式，月供约为2920元。若选择20年期限，月供约为3660元。公积金贷款利率3.1%的话，30年期月供约为2560元，20年期约为3350元。不同银行利率有细微差异，部分银行首套房可享9折优惠，月供会减少200-300元不等。

贷款期限长短直接影响月供金额。60万贷款分15年还清，月供约4470元；分10年则需5920元。提前还款可减少总利息支出，不少银行允许每年免费提前还款1-3次。组合贷款即商贷加公积金贷，能降低月供压力。60万贷款中30万用公积金，30万用商贷，30年期月供合计约2740元，比纯商贷节省180元每月。