房地产属于哪个属性

房地产兼具实物资产和金融投资双重属性。房产作为实体建筑，提供居住和商业空间，具备使用价值和折旧特性。土地作为不可再生资源，具有稀缺性和增值潜力。房地产投资需考虑位置、面积、建筑质量等实物因素，同时受区域发展规划、基础设施建设和人口流动影响。一套位于城市核心区的商业房产，其价值既来自建筑本身，也来自周边商业氛围和人流量。

房地产还具有社会政策属性。政府通过土地供应、税收政策和限购措施直接影响市场走向。保障性住房建设、城市规划调整和区域发展政策都是调控手段。房地产市场的稳定关系到金融系统安全，银行贷款规模、开发商融资渠道和市场波动都受到严格监管。2020年多国推出的房产税收减免政策直接刺激了市场交易量，体现了政策工具的有效性。