建筑面积是不是室内面积

建筑面积包含室内面积，还包括墙体、阳台、楼梯等公共区域。一套100平方米的房子，实际室内使用面积大约在70-80平方米之间。开发商计算面积时，会把外墙的一半厚度也算进去。电梯井、管道井这些公共设施空间也计入建筑面积。买房时合同写的是建筑面积，实际使用的是室内面积，两者有差距。

室内面积是实际可以使用的空间，不包括墙体厚度。同一栋楼，不同户型的得房率会有差异，有的高达85%，有的只有75%。复式、跃层等户型的建筑面积计算更复杂，楼梯间、挑空区域都会影响实际使用面积。买房时需要仔细核对面积计算方式，避免后期纠纷。物业费、取暖费一般按建筑面积收取，而装修预算则要依据实际室内面积来计算。