农贸市场的房子都是小产权吗

农贸市场的房子确实多为小产权房。这类建筑通常由村集体或个人自建，没有国家颁发的房产证。购买者只能获得村委出具的证明，无法获得法律保障。北京、广州等地的城中村市场普遍存在这种情况。这些房屋价格比普通商品房低3至5成，但转手困难，银行不接受抵押贷款。一旦遇到拆迁，产权纠纷频发，购买者权益难以保障。

小产权房建设速度快，审批流程简化。开发商只需获得村委会同意即可动工，整个建设周期缩短至6个月左右。深圳的东门市场、杭州的四季青市场周边都有大量此类建筑。这类房屋空间利用率高，一层商铺加二层住宅的设计很常见。消防设施往往不符合标准，电路改造随意，安全隐患突出。政府多次整治但效果有限，新建市场仍采用这种模式。