购物中心属于房地产吗还是商业

购物中心属于房地产范畴，它是由开发商投资建设的物业资产。这类项目包含土地、建筑结构及配套设施，通过出租空间获取租金收益。大型购物中心如万达广场、万象城等，都是开发商持有的不动产资产，其价值评估基于地理位置、建筑质量和租户组合等因素。购物中心作为商业地产的一种，与住宅、写字楼、工业地产共同构成了房地产市场的四大类别。

购物中心同时具备商业属性，是零售业的重要载体。商场内部划分成多个店铺单元，吸引各类品牌入驻经营。购物中心通过收取租金、管理费和营销推广费用创造收入。商场运营方负责整体招商、物业管理、市场营销和客户服务等工作，确保商场持续盈利。成功的购物中心如北京SKP、上海恒隆广场等，都通过精准定位和优质服务，成为城市商业地标和消费目的地。