名下一套房子卖了再买是首套房吗

卖掉名下唯一住房后再购买新房，确实可以享受首套房政策。房管系统会记录房产交易历史，卖掉原有住房后，名下无房状态重新认定。银行审批贷款时，以申请时实际房产情况为准，不追溯过往拥有记录。这种情况下，首付比例和贷款利率都能享受首套房优惠，政策明确支持合理住房需求。

名下有多套房但已全部出售的情况也符合首套房条件。房管系统以查询时点为准，只要申请贷款时名下无房，即可按首套房政策执行。这种政策设计鼓励市场流通，支持居民改善住房条件。实际操作中，需提供完整的房产出售证明，确保交易记录清晰可查，银行会据此确认资格。