房地产信托属于什么产品

房地产信托是一种集合资金投资于房地产项目的金融产品。投资者通过购买信托份额获得相应收益，信托公司负责项目管理和资金运作。这类产品常见于商业地产、住宅开发和基础设施建设等领域，投资期限一般为2-5年，年化收益率在6-12之间。房地产信托门槛较高，起投金额通常在50万元以上，适合有一定风险承受能力的投资者。

房地产信托本质上是房地产与金融的结合体，具有固定收益特征。产品结构上采用"募投管退"模式，资金募集后用于特定项目开发，通过租金收入、物业增值或项目销售实现回报。国内房地产信托规模已达2万亿元以上，头部信托公司管理的房地产项目覆盖全国30多个城市。这类产品为投资者提供了参与房地产市场但无需直接持有物业的便捷渠道。