五十六了还能贷款买房吗

56岁完全可以贷款买房，银行主要评估还款能力而非年龄。许多银行接受65岁前申请贷款，最长贷款期限25年。收入稳定、信用良好的老年人也能获批，退休金、租金收入都算有效收入。北京某银行去年就为一位58岁教师批了30万贷款，月供由退休金和兼职收入共同承担。上海也有银行推出"老年房贷"，专门针对55-65岁人群，审批通过率超过七成。

房贷年龄限制因银行而异，有些银行甚至接受70岁申请人。贷款额度与房产价值挂钩，一般不超过评估价的七成。选择等额本金还款方式更划算，前期压力小。南京一位61岁购房者成功贷款80万，选择15年期还款，月供控制在退休金范围内。提前还款没有年龄限制，部分银行还提供利率优惠。记住，保持良好信用记录是关键，还款能力证明越充分，获批几率越大。