什么房子属于烂尾楼

烂尾楼指那些已开工但因各种原因长期停工，无法按期完工的建筑项目。这类工程往往主体结构已完成但内部装修、配套设施等未完工，或者干脆完全停工。常见原因包括资金链断裂、开发商破产、规划变更、手续不全等。烂尾楼常见特征是外立面可见但窗户未安装，或者建筑周围杂草丛生，缺乏维护。某城市中心一栋30层高的商业楼，2015年开工后因开发商资金问题停工，至今仍是一个空壳框架。

烂尾楼还指那些虽已交付使用但存在严重质量问题或功能缺陷的建筑。这类房屋墙体开裂、漏水、管道不畅等问题频发，居住体验极差。某住宅小区交付后，业主发现墙体多处裂缝，电梯频繁故障，小区绿化面积严重缩水，配套设施完全未落实。这类建筑虽然表面完工，但实际无法满足基本居住需求，同样属于烂尾范畴。