二手房什么时候开始交物业费的

二手房物业费交接时间以过户日为准。买方需在完成产权登记后支付物业费，卖方则需结清交割日前所有费用。实际操作中，买卖双方会在合同中明确费用划分，常见做法是卖方支付到交割日前一天，买方从当天开始承担。多数小区物业会要求新业主提供房产证明才能办理缴费手续，建议买方提前准备相关文件，避免影响正常入住。

物业费计算方式按天折算，买方需支付从过户日起至当月底的费用。卖方应确保无欠费记录，否则物业公司有权向新业主追讨。交割前最好让物业出具费用明细，确认水电、燃气等费用已结清。部分地区规定物业费需提前缴纳，买方应提前咨询当地政策，做好资金准备，避免因缴费问题影响房屋正常使用。