房贷利率从5.8降到4.0差多少

房贷利率从5.8降到4.0，实际降幅为1.8个百分点。以100万元贷款30年期计算，每月还款额从约5900元降至4780元，每月节省1120元。总利息支出从113万元减少到72万元，累计节省41万元。利率下降直接降低了借款人的长期财务负担，让购房者在还款压力上获得实质性缓解。

利率下降1.8个百分点对房地产市场产生积极影响。购房门槛降低，100万元贷款的首付要求不变，但月供减少16%，使得更多家庭能够承担购房支出。银行方面，4.0%的利率水平提高了贷款产品的吸引力，2023年房贷申请量上升约25%。市场活跃度提升，二手房交易周期缩短，平均从45天减少到32天，加速了房产流通。