个人商业房贷是什么意思

个人商业房贷是银行向个人发放的用于购买商业用途房产的贷款。这种贷款期限一般在5到20年之间，利率比普通住房贷款高出1到2个百分点。借款人需要提供房产证明、收入证明和营业执照等材料。商业房产包括商铺、写字楼、酒店等经营性物业，贷款额度最高可达房产评估价值的70%。还款方式有等额本息和等额本金两种选择，提前还款通常需要支付违约金。

商业房贷的审批流程比普通住房贷款严格，银行会重点考察借款人的经营状况和还款能力。贷款用途必须明确是购买商业房产，资金不得用于其他投资。商业房产的流动性较差，银行会要求借款人购买房产保险作为风险保障。贷款期间，银行会定期检查房产的使用情况和借款人的经营状况，确保贷款安全。商业房贷的利率会随市场变化调整，借款人需关注政策动向。