二手房买房贷款一般多久可以放款下来

二手房贷款审批速度受多种因素影响，正常情况下，银行会在提交完整材料后5-10个工作日内完成审批。材料齐全的贷款申请，银行最快3天就能批复。公积金贷款审批时间稍长，约需7-15个工作日。选择大型银行审批流程更为高效，小型银行可能需要额外2-3天时间。贷款额度在100万元以下的审批速度明显快于大额贷款。购房者提前准备好收入证明、征信报告等材料可显著缩短审批周期。

放款时间与房产状况密切相关，房龄超过20年的房子贷款审批会延长5-8个工作日。抵押物评估完成后，银行通常在3-5天内完成放款。贷款方式不同，放款速度也有差异，商业贷款比组合贷款快7-10个工作日。买卖双方配合度高的情况下，整个流程可在15-20天内完成。遇到政策调整期，放款时间可能会延长10-15天。选择银行与中介机构合作的贷款产品，放款速度普遍更快。