房子最低首付多少

房子最低首付金额取决于多个因素。一线城市普通住宅首付比例通常为30%，二线城市约为25%，三四线城市可低至20%。购买首套房时，政策支持力度更大，首付比例往往较低。例如，90平方米以下的首套房，某些地区首付仅需15-20万元。公积金贷款首付比例普遍低于商业贷款，一般只需10-15%。政府推出的人才购房政策，首付比例可降至10万元以下。经济适用房和共有产权房的首付要求更低，部分项目甚至支持5万元起购。

不同房产类型的首付要求差异明显。商业地产首付比例高达50%，商铺投资需准备更多资金。二手房首付计算方式与新房不同，评估价低于成交价时，实际首付会增加。期房预售阶段，开发商可能要求额外10-20%的定金。拍卖房产需一次性支付全款或更高比例的首付。农村自建房首付较低，但后续建设成本需额外准备。特殊房产如工业用地、仓储用房等，首付比例根据土地性质和规划用途确定，一般在30-40%之间。