西安买二手房一般要交多少税费呢

西安买二手房的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和购买套数计算，90平米以下首套房按1%，90平米以上首套房按1.5%，二套房统一按3%。增值税由卖家承担，满2年免征，不满2年按5.6%征收。个人所得税同样满2年且唯一住房免征，不满2年或非唯一住房按1%或差额20%征收。一套100万的房子，首套房契税约1.5万，满2年唯一住房可省下约5.6万增值税。

实际税费还与房屋评估价、房龄、卖家持有时间密切相关。房龄超过5年的房子，增值税计算基数会扣除原值，实际缴纳金额减少。西安某些区域对特定人群有税收优惠，人才购房可享受契税补贴。交易过程中还需考虑中介费，一般为房屋总价的1-2%。贷款产生的评估费、担保费等也需计入总成本，一套150万的房子，各类杂费加起来约2-3万元。